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平成１７年１月１７日から平成１８年５月１６日までに、木耐協で実施した耐震診断（旧耐震診断法による精密耐震診断）３，３８４件の耐震診断結果を分析したものです。また、これら住宅は耐震補強工事の追跡調査を行っている住宅であり、工事の有無や工事の内容・金額について把握できている建物です。また、対象物件は耐震補強工事の費用だけではなく、付帯するリフォーム工事代金も含んでおります。
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■対象物件 診断結果
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旧診断（精密診断）
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診断全体
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補強工事実施
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補強工事実施率
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1.5以上 安全です
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241
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7.12%
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55
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5.77%
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22.82%
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1.0以上1.5未満 一応安全です
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614
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18.14%
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144
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15.09%
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23.45%
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0.7以上1.0未満 やや危険です
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757
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22.37%
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225
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23.58%
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29.72%
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0.7未満 倒壊または大破壊の危険あり
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1772
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52.36%
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530
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55.56%
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29.91%
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| 総数 |
3384
|
954
|
28.19%
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■耐震補強工事 平均施工単価推移
| 平成12年 1月発表 |
1,106,139
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| 平成12年 8月発表 |
1,105,229
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| 平成13年 1月発表 |
1,077,311
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| 平成13年 8月発表 |
1,066,005
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| 平成14年 8月発表 |
1,079,636
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| 平成15年 1月発表 |
1,109,669
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| 平成15年 8月発表 |
1,127,665
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| 平成16年 1月発表 |
1,139,044
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| 平成16年 8月発表 |
1,190,824
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| 平成17年 1月発表 |
1,194,600
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| 平成17年 8月発表 |
1,203,237
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| 平成18年 8月発表 |
1,267,736
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診断結果
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診断件数
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補強件数
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補強率
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施工費平均
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0以上0.1未満
|
12
|
3
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25.00%
|
\2,122,556
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|
0.1以上0.2未満
|
84
|
13
|
15.48%
|
\1,692,804
|
|
0.2以上0.3未満
|
206
|
70
|
33.98%
|
\1,443,931
|
|
0.3以上0.4未満
|
344
|
100
|
29.07%
|
\1,766,612
|
|
0.4以上0.5未満
|
368
|
112
|
30.43%
|
\1,554,755
|
|
0.5以上0.6未満
|
411
|
125
|
30.41%
|
\1,437,943
|
|
0.6以上0.7未満
|
347
|
107
|
30.84%
|
\1,343,104
|
|
0.7以上0.8未満
|
294
|
93
|
31.63%
|
\1,120,584
|
|
0.8以上0.9未満
|
249
|
69
|
27.71%
|
\1,017,635
|
|
0.9以上1.0未満
|
214
|
63
|
29.44%
|
\1,005,874
|
|
1.0以上1.1未満
|
180
|
43
|
23.89%
|
\803,890
|
|
1.1以上1.2未満
|
151
|
34
|
22.52%
|
\849,133
|
|
1.2以上1.3未満
|
114
|
36
|
31.58%
|
\772,395
|
|
1.3以上1.4未満
|
91
|
16
|
17.58%
|
\922,932
|
|
1.4以上1.5未満
|
78
|
15
|
19.23%
|
\724,880
|
|
1.5以上1.6未満
|
75
|
20
|
26.67%
|
\702,483
|
|
1.6以上1.7未満
|
55
|
12
|
21.82%
|
\609,310
|
|
1.7以上1.8未満
|
32
|
5
|
15.63%
|
\1,510,752
|
|
1.8以上1.9未満
|
30
|
5
|
16.67%
|
\2,460,175
|
|
1.9以上2.0未満
|
16
|
8
|
50.00%
|
\847,560
|
|
2.0以上
|
33
|
5
|
15.15%
|
\608,000
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合計
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3384
|
954
|
28.19%
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注意：
耐震診断の総合評点が1.7点台と1.8点台に、耐震補強工事の費用が1000万円を超える特殊な工事がサンプルの少ない中に含まれているため、グラフからは割愛した。
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■ 診断評点と施工金額の散布図（回帰直線）
■耐震補強工事実施率は２８．１９％で、従来を約３％上回る
耐震診断を受診した後、耐震補強工事を実施する割合は28.19％であることがわかりました。従来は25％前後で推移してきているので、改修率が若干向上していることがわかります。また、平均施工単価は126万7736円となっており、平均施工単価については、少しずつ施工金額が高くなってきていることがわかります。 |
■診断結果と耐震補強工事費用は、明確な比例関係となっている
左の表の通り、総合評点と耐震補強工事の費用の関係については、明確な比例関係になっていることがわかりました。総合評点が1.6以上1.7未満を約60万円とすると、評点が0.1ポイント下がるごとに耐震補強工事費用が約7万円ずつ増加していく傾向が見られます。 |
■診断結果と耐震補強工事実施率は、ほとんど関係性が無い
一般的には、耐震診断の結果が悪い住宅ほど耐震補強を実施する割合が高いと想像するのですが、右のグラフからもわかるとおり、評点1.0点を境に9ポイント程度の差は見られるものの、1.0未満の評点だけ、1.0以上の評点だけで検討すると、診断の結果が耐震補強工事の実施率に及ぼす影響は、ほとんど無いものと考えられます。1.0点以外の点数では、総合評価が耐震補強実施率に与える影響は限定的なものと考えられます。 |
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